Todos hemos sentido más de una vez el llamado a una vida diferente, donde el ajetreo de lo cotidiano y las prisas dejen de ser parte de nuestra vida. Sin embargo, hay algunos que dejan de soñar y se ponen manos a la obra, dejando que el sueño se convierta en realidad. Si eres de las personas que hacen que sus sueños sean realidades, entonces este blog es para ti.
Parte importante del proceso para adquirir una parcela es conocer los aspectos claves, de esta manera podrás solicitar la información apropiada para que este gran sueño no sea una pesadilla a futuro. Aquí te dejamos una guía práctica, para que en solo 6 pasos conozcas los factores esenciales a considerar al seleccionar una parcela, desde su ubicación hasta las características del terreno.
1. Atención a los "Loteos Irregulares"
En Chile, existen loteos irregulares donde podrías creer que estás comprando una propiedad, cuando en realidad solo te están vendiendo derechos de uso. Para evitar sorpresas, asegúrate de realizar un estudio de títulos para corroborar que la parcela cuenta con toda su documentación en regla. Por ejemplo, que la subdivisión se encuentre aprobada por el Servicio Agrícola y Ganadero, que tenga un rol único asignado por el Servicio de Impuestos Internos, y que la propiedad esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. En este tipo de trámites, es esencial contar con la supervisión de un abogado.
2. Tamaño de la Parcela en Zonas Rurales
Para parcelas ubicadas en áreas rurales, la ley (DL 3.516) estipula que deben tener un tamaño mínimo de 5.000 metros cuadrados, salvo excepciones. Si te ofrecen un terreno más pequeño, es probable que solo te estén vendiendo derechos de uso, lo cual es ilegal.
3. Servidumbres de Tránsito
Cuando aparezca que tienen 5.000 metros cuadrados o más, verifica si son metros útiles o totales, dado que es posible que exista una servidumbre de tránsito y puede que parte de tu parcela sea un área común destinada al camino interior de la parcelación. Por ello, investiga si existen servidumbres de paso que puedan afectar el uso de tu terreno.
4. Verifica el Régimen de Propiedad
Revisa si el terreno se encuentra afecto a algún Reglamento Interno de Normas Comunes. Esta información es crucial, ya que afectará cómo podrás utilizar y disfrutar del terreno, estableciendo derechos y obligaciones para todos los propietarios de la parcelación. Incluso, hay parcelaciones que prohíben tener mascotas.
5. Gastos Comunes
En caso de que la parcela tenga bienes comunes, como por ejemplo, control de seguridad, club house, alumbrado, entre otros, deberás pagar gastos comunes. Estos son prorrateados según el número de parcelas y cobrados por la Administración de forma mensual. Es importante presupuestar estos gastos al evaluar el costo total de tu inversión y mantención.
6. Urbanización y Servicios Básicos
Una de las ventajas de comprar una parcela con urbanización preestablecida, es la garantía de tener acceso al agua y electricidad. Si bien, el costo inicial puede ser mayor, es una inversión segura. Hoy existen una infinidad de proyectos que venden parcelas con factibilidad de agua y luz, sin embargo, costear la urbanización de forma individual, coordinarse con los vecinos para el paso de cables o cañerías y obtener los permisos para su instalación puede ser infinitamente más costoso y provocar varios dolores de cabeza.
Con esta pequeña guía, esperamos que tu sueño de adquirir la parcela perfecta se haga realidad, evitando los problemas más comunes y garantizando una compra segura y satisfactoria.
Si tienes interés de adquirir una parcela en un entorno inigualable rodeado de naturaleza a solo 35 minutos de Puerto Varas, no dudes en contactarnos, en Parque Pudú estaremos encantados de que conozcas nuestras parcelas y prestar la mejor asesoría ¡Buena suerte en tu búsqueda!
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